外壁リフォームのタイミングと業者選びのコツ

外部の過酷な環境から毎日の生活を守っている外壁。

新築から10年程度はメンテナンスが不要な部分といえるが10~15年程度経過した住宅には間違いなくメンテナンスは必要といわれている。

だが実際のところ、外観上にハッキリとヒビ割れや亀裂が生じたりしない限り、外壁のメンテナンスリフォームに踏み切らないユーザーさんもい多いようだ。

比較的、早期にリフォームしていれば未然に防げたトラブルも、外壁のメンテナンスを怠ったために深刻化するパターンもい多いのが特徴である。

外壁のチェックを定期的に行なう、もしくはプロの診断士やリフォーム業者に確認してもらう必要があるだろう。

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外壁のメンテナンスリフォームのタイミングとは?

とはいえ、玄関やバルコニー周辺は別として普段から外壁を頻繁にチェックするユーザーさんなどいないはずだ。

というよりも外壁をチェックする方法すら知らない方が大半ではないだろうか?

以下に 当ブログが実際にチェックする部分と方法を念のため紹介しておきたい。もし当てはまっている場合はグズグズせずに早めに段取りを組んでもらいたい。

すでに外壁の内部に雨水が浸透している可能性もあるし、最悪は下地材まで達しているケースも無くもない。そうなれば外壁塗装の工事ではおさまらない可能性もある。

外壁リフォームのタイミングその1 チョーキング

まず手っ取り早く外壁の状態を知りたいのであれば、手のひらで外壁を擦ってもらいたい。

その際にチョークで付着するような白い粉は付着していないだろうか?もし付着していれば、それがチョーキングという症状である。

これは外壁塗装の塗料の中の顔料が劣化し、表面上に浮いている状況である。このチョーキングを放置しておけば最悪は外壁の表面ごと剥がれ落ちを誘発する可能性もある。

つまり外壁を保護する塗料の皮膜が本来の働きができていない状況である。早急に外壁塗装を検討すべき時期といえる。

外壁リフォームのタイミングその2 外壁のヒビ割れ

これは外観上でハッキリと確認できるヒビ割れもあれば、目立たない場所で小さなヒビ割れというケースもある。

大きく目立つヒビ割れなら一目瞭然だが、問題は小さな目立たないヒビ割れといえるだろう。

もちろんヒビ割れの大小にかかわらず、そのまま放置すれば雨水が侵入し劣化やカビを下地の腐食を誘発する。

そもそも外壁塗装の劣化のスピードは場所や向いている面によっても大きな差があるものだ。南向きで紫外線のガンガンに当たる面では劣化のスピードも早い。

近隣との空間の狭い面でジメジメと湿った面では、反対に湿気やカビといった外壁塗装を痛める原因もある。普段は目にしない面の外壁こそ入念にチェックしてもらいたい。

もちろん外壁塗装にヒビ割れがあった場合、何らかの補修や塗り直しが必要である。一部の外壁塗装で済ます場合もあれば足場をかけたなら大規模に全体を行なう方がお得な場合もある。

まずはプロに確認してもらうことが肝心だといえる。

外壁リフォームのタイミングその3 外壁の剥がれ・膨れ

外壁の一部が剥がれ落ちる、または雨水が浸透し膨れている状態は、簡単にいってしまえば下地材や建物を保護する部分が無い無防備な状態である。

最初は小さな剥がれや膨れでも、その部分から内部での劣化や腐食はどんどん進行するものだ。

他のヒビ割れやチョーキング等よりも深刻なケースにつながりやすいといえる。

もし一箇所でも剥がれや膨れがみられたら、必ず他にも点在している…または剥がれや膨れの予備軍はあるはずである。

できるだけ早期に外壁専門の人間に確認して相応の対処を始めてもらいたい。

外壁リフォームのタイミングその4 外壁の色褪せ・変色

一年を通して強い紫外線に晒されている外壁、塗料の塗膜が劣化した状態色褪せや変色といえる状態である。

大至急の外壁塗装工事…とまでは深刻なパターンとはいいきれないが、これが放置されることで外観上の汚らしさにもつながる。

放っておけば次第にチョーキング、さらにはヒビ割れ、剥がれ、膨れに発展するのが一般的な進行パターンである。

できるだけ早期に外壁のメンテナンスを検討してもらいたい。色褪せや変色にとどまらずカビや藻が付着し始めると進行スピードも早まる。「いつか外壁塗装を…」とのんびり構えてもいられないタイミングである。

せっかく外壁塗装を行なうなら長寿命の塗装を選ぶの悪くない

もちろん全面的な外壁塗装となれば大きな出費となるのは間違いない。こちらの記事、でも詳しくその部分について説明しているので参考にしてもらいたい。

ざっくりと25坪程度の2階建てだと考えても、使用する塗料や足場の状況にもよるが最低でも80万程度は覚悟しておくべきだろう。

もちろん外壁塗装工事でも大切なのは概算見積もりの比較といえる。

一般的に内装工事にくらべ、一式見積りが多い業種といえるので、概算見積もりを集める場合は少しでも細かく項目分けされた見積りを集めたいところである。

外壁塗装の場合、大雑把に一式で算出されてしまうと思わぬ部分が見積り外の扱いで追加工事となる危険性もある。工事内容の項目、塗料の費用、塗装職人さんの手間賃…等が具体的なリフォーム業者の方が安心できるはずだ。

もちろん値段だけで選ぶのも危険だ。とくに足場費用が異様に安い場合、しっかりとした足場をかけずに簡易的な足場で行なう外壁塗装業者もいる。足場費用は安くおさえられるかもしれないが良い仕事は不可能だろう。

また塗料が安い場合、保護能力の低い塗料という場合もある。できれば出費は大きくなるがフッ素系等の汚れがつきづらく長寿命の外壁塗料を選んでおきたい…というのが 当ブログの見解といえる。

もちろん、業者選びは慎重に選ぶのは言うまでもない。

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