このリフォーム工事の見積りは適正価格なのか?概算見積りの内訳と判断基準

リフォームの目的と詳しい内容、ざっくりとしたリフォーム予算が決まれば、残すはリフォーム業者選びの段階だ。

新築工事とくらべ、業者によって施工方法や各部材も様々なのがリフォーム工事の特徴である。

それだけに単純に概算見積りの合計金額だけを比較することもできないのが、リフォーム業者選びの難しい部分といえるだろう。まずは概算見積りの金額の内訳を理解し、それぞれが適正価格かどうかを判断してもらいたい。

その際、複数社の概算見積りが用意できれば話は早い。

同じ品番の住設機器や部材を利用している場合はに比べれば適正価格かどうかは一目瞭然だ。同じく職人さんの日当(人工)も比較することで適正価格かどうか判断ができるはずだ。

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まずは概算見積りの内訳を知って詳細を比較する

こちらの記事、リフォーム業者の概算見積もりを集める場合に知っておくべき注意点でも詳しく解説しているが、まずはリフォーム業者から戻ってきた概算見積りの内訳を理解してもらいたい。

大雑把に◯◯一式…といった概算見積りのリフォーム業者もあるかもしれないが、通常の場合、大きく工事費と諸経費から構成されているだろう。

まずはリフォーム工事の大部分を占める工事費について。

これは名称からもお分かりだとうが、リフォーム工事で利用する住設機器や各部材といった材料費全般と職人さんが作業に費やした日当(人工)の合計金額である。

計算方法も様々あるが、材料単価×数量、職人さんの日当(手間賃)×日数という計算方法が一般的だろう。

そして工事費以外でかかってくるのが諸経費とよばれる、工事費に含まれない部分の費用だ。これには保険料や交通費、通信費やリフォーム業者の営業経費等が含まれる

よく諸経費を比較して安いリフォーム業者が良いのでは…と考えるユーザーさんも多いようだが、残念ながら諸経費を安く見積もるために工事費に上乗せする業者も少なくない。単純に諸経費の違いを比較しても判断できないといえる。

また同じ材料単価を比較するにも、使用材のグレードや等級も違う場合も少なくない。

名目上は同じ記載でも実際にはグレードや等級、厚みが違えば仕上がりも耐久性も違ってくるのは言うまでもない。(参照 リフォームの見積りが高すぎる!業者との金額交渉での注意点

リフォーム業者の見積りが適正か判断するために比較する部分とは

上述したように、全ての項目を比較することができないリフォーム工事の概算見積りだが、単純に比較することで見えてくる部分もある。

例えば標準価格が設定されている既成品の住設機器は、他社の見積りやネット上のリフォーム業者と簡単に比較ができるだろう。

大手メーカーのシステムキッチンやユニットバス、便器等はリフォーム項目の中でも価格が比較しやすい商品だ。ネット上の安い業者と比較することで適正価格か判断ができる。

また人工とよばれる職人さん日当(手間賃)も、業種別にある程度は相場が決っているものだ。他社の見積りより高すぎる場合はリフォーム業者の利益が無駄に上乗せされている可能性もある。

逆に職人さんの日当(手間賃)が安すぎる場合も要注意だ。

実際には他業種の人間やリフォーム業者の人間が、本来の職人さんを呼ばずに作業を行なっている場合もあれば、半人前の職人さんが施工するケースもある。

ネット上で各業種別の職人さんの日当の相場はある程度調べることはできるので、怪しい場合は確認しておきたい。

リフォーム見積りが適正価格かどうかは追加工事の有無にもよる

複数社リフォーム業者で見積りを比較する場合、絶対に見落としてはいけない部分が「追加工事についての記載」といえる。

他社の概算見積りより全体的に安いので契約したところ、重要な工事の一部が追加工事扱いだった…という失敗はよくある話である。

表面上の見積り金額のボリュームを落とすために、電気工事や設備工事、撤去・処分費の一部を追加工事扱いにするリフォーム業者も少なくないようだ。

この手のリフォーム業者の場合、最終的なリフォーム費用としては、コミコミの業者よりも高額になってしまう可能性も高い。やはり最初から追加工事まで想定したコミコミの見積りを提示するリフォーム業者が親切だといえるだろう。

リフォーム後のアフターケアを含めて適正価格か判断する

また意外と見落としがちだが、リフォーム工事後のアフターケア、アフター・メンテナンスのレベルも事前に確認してもらいたい。

リフォーム費用の見積り的には適正価格だろうが、アフターケアやアフター・メンテナンスといえる保証のまったく無いリフォーム業者は避けておきたい。

そもそもリフォーム工事を行えば、一定期間内に何らかのトラブルが続発する可能性もあるのだ。

間取り変更すればコンセントが必要になった…とか、システムキッチンを交換したら給排水の流れが悪くなってしまった…等、リフォームすればどこかにしわ寄せのくる場合もある。

そういった場合、安い工事費用で知らん顔を決め込むリフォーム業者と、多少は高いがすぐに誠実な対応をするリフォーム業者ではどちらを選ぶべきだろうか?

答えはもちろんハッキリしているが、 当ブログとしては対応の早さや自宅からの距離、こちらが連絡した際のレスポンスの良さ…といった部分を重視すべきだと考えている。

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