マンションのリフォーム工事での業者選びのポイント

いわゆるリノベーションとよばれる、スケルトン状態まで解体してから新たな価値を生み出す大掛かりなリフォームもあれば、6畳間の和室の畳をフローリングに貼り替えるような小さなリフォームもある。

規模や工事内容も多岐にわたるリフォーム工事だけに、一般的な相場や基本料金といったものが存在しないのが特徴である。

まずは工事内容ありき…といった具合だ。

とはいえ、住宅のタイプによってリフォーム相場が違うことは間違いない。同じようなフルリフォームの場合でも戸建住宅とマンションリフォームでは各社で相場が違うのが一般的である。

そこでマンションリフォームの場合のリフォーム業者選びについて考えてみたい。

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リフォーム成功のカギは、なるべく多くの業者の中からリフォーム内容に合った会社を見つけること。そして予算内で工事を完了させるためにも業者比較サイトなどで相場や適正価格を調べておくのも忘れずに!
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マンションリフォームの業種選びのポイントと注意点

まずはリフォーム業者にも様々なタイプがあることを知っておいてもいらいたい。

1990年代のリフォーム全盛期とよばれる時代に、各業界がリフォーム業界に乗り出してきたため、本来は別の業種の会社も数多くリフォーム工事を請け負うようになってきたのだ。

本来は新築住宅をメインとする大手住宅メーカーやシステムキッチン、水回り関連の商品を販売する大手住設メーカー、それ以外にも大手の建築部材メーカー等も新規参入してきた。

もちろん、各社にメリット・デメリットもあるので、自分の希望するリフォーム工事内容に合わせて業者を選ぶのは言うまでもないが、注意してもらいたいのがマンションリフォームの実績である。

大手リフォーム業者とよばれる会社ならば、マンションも戸建住宅も分け隔てなく受注しているかもしれないが、小さめのリフォーム業者となれば、どちらかに偏っている場合も少なくない。

マンションリフォームと戸建住宅は同じ工事内容の場合でも、似て非なるものだ。

やはり餅は餅屋といわれるだけに、できる限りマンションリフォームを得意とするリフォーム業者を選んだ方が無難な選択といえる。

当サイトのユーザーさんであれば、必ず複数のリフォーム業者にアプローチするかと思うが、その際に必ず受注するリフォーム案件全体の中でのマンションリフォームの占める割合を確認しておきたい。

なぜマンションリフォームに強い業者を選ぶ必要があるのか?

もしかしたらこの部分に疑問を感じるユーザーさんもいるかもしれない。

だが誤解を恐れずにいわせてもらえば「戸建住宅しかリフォーム経験のないリフォーム業者ではマンションリフォームは不可能だ」というのが 当ブログの率直な意見である。

というのも戸建住宅とマンションリフォームでは、注意すべき部分も違えば工事内容の細部の規制まで違ってくるからである。

たしかに戸建住宅の感覚でもリフォーム工事そのものはできるかもしれない…だが近隣住人とのトラブルやマンションの規約を無視した工事内容となれば大事だ。その辺りに細心の注意を払えるリフォーム業者を選んでおきたいものだ。

管理会社や他の住人さんからクレームがあれば工事は止まる

具体的な話をさせてもらうなら、戸建住宅の場合の工事期間や工事開始時期は施主さんとリフォーム業者の予定だけで決定できるだろう。

だがマンションのリフォームではそう簡単にはいかない。

ある程度の予定を決めたら管理会社や管理人さんに工事計画を相談する必要がある。

もちろん全体の工事期間も事前に明確に決めておく必要がある。そしてマンション内の他の住人さんに各所で告知しておかねばならない。

こういった手続き無しでリフォーム工事など絶対に不可能なのだ。もちろんマンションによっては9時~17時内の工事に限る…といった規約や、土日祭日は工事不可能…といった規制も普通にあるだろう。

こういった規約を無視して工事を進めてしまえば必ずトラブルに発展するだろうし、最悪は工事ストップである。戸建住宅のリフォーム工事のように工事の進捗状況によって残業をするようなマネは無理なのである。

言いかえれば、この辺りを事前にしっかりと段取りできるリフォーム業者でなければマンションリフォームは必ずトラブルとなるのだ。

工事期間の延長が可能なケースもあれば、延長などできないケースもある。そういった事態に備えて余裕をもって工事期間を計画できる業者、最悪のパターンとして職人や作業員を増員できる能力のあるリフォーム業者である必要があるだろう。

細かいマンション工事のリスクを理解しているリフォーム業者を選ぶ

それだけではない。

マンションリフォームでのシステムキッチンや洗面化粧台、ユニットバス等の交換工事ともなれば給排水配管工事も不可欠となってくる。

その場合に万一の水漏れという可能性もある。

いくら設備業者が注意深く作業を行なった場合でも、思わぬ場所から水漏れは起こるものだ。

既存の給排水設備の老朽化が原因の場合もあれば新規の給排水配管によって水の流れが変わりキャパをオーバーしてどこからか漏れだすケースもある。

そういった場合、戸建住宅なら自宅内での問題だがマンションリフォームは深刻な問題に発展する。

漏れだした水がスラブを通じて階下の天井から滲み出るケースも少なくない。そんな事態となれば階下の住人さんに誠意をもって対応し、しっかりと原状回復工事を行なう必要もある。

当然だが、被害の状態によっては保険を使用せざるを得ない場合もあるので各種の保険に加入しているリフォーム業者でなければ対応不可能といえる。

それ以外にもマンションリフォームで注意すべき部分は多い。

例えば天井内の躯体とよばれるコンクリート部に吊金物のアンカーを打ち込むことを禁止しているマンション、階下に騒音が響かないようにフローリングは禁止しているマンション、同じフローリングでも防音対応のフローリングなら可能というマンション…様々である。

こういった各マンションごとのリフォームに関する規制を把握し、範囲内で目的のリフォームを提案・施工できるリフォーム業者を選んでおきたい。

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