マンションリフォームの費用と相場!業者の見分け方と判断基準とは?

戸建住宅とマンションリフォームではそもそも工事内容も施工方法も違うため、リフォーム業者選びも別物だ…というのが 当ブログの考えである。

その辺りはこちらの記事、中古マンションのリフォームにおすすめの業者とはでも詳しく解説しているので合わせて参考にしてもらいたい。

マンションリフォームの場合、戸建住宅と違い100%施主の都合でリフォーム工事を進めることなど不可能なのだ。

大前提としてマンションの規約を守ること、管理会社や他の住人さんに迷惑をかけない事…を最優先させなければトラブルにつながりかねない。

そのため、こういった部分の知識や経験が豊富なリフォーム業者を選ぶのがポイントとなってくるだろう。また戸建住宅とマンションのリフォームでは、業者選び以外にも予算やトータル費用の部分にも大きな違いがある。

戸建住宅とマンションのリフォームの違いを熟知しているリフォーム業者であれば、自然と両者の見積金額には差が生じるのが普通のことだ。

逆に戸建住宅もマンションリフォームも同じ見積りという方が不自然だと 当ブログは感じている。

 警告
リフォーム成功のカギは、なるべく多くの業者の中からリフォーム内容に合った会社を見つけること。そして予算内で工事を完了させるためにも業者比較サイトなどで相場や適正価格を調べておくのも忘れずに!
相場も知らずにメーカーや工務店に足を運ぶのは危険すぎるブー

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マンションリフォームの一般的な費用と相場

さてマンションリフォームの一般的なリフォーム相場と費用について、まずは簡単に説明しておきたい。

もちろんマンションリフォームといえども、都心のハイグレードマンションやタワーマンションもあれば郊外のファミリーマンションもある。

一括りにマンションリフォームというのも少々強引といえるが、仮に典型的なファミリーマンションタイプののリフォーム工事を想定してみた。

基本的に標準グレードの住設機器や建築部材を使用した場合、~60㎡で300万前後、~75㎡で340万前後が良心的なリフォーム業者のリフォーム相場といった具合だと 当ブログは考えいている。(自社の施工費用から見積りしています)

上記の相場はフルリフォームを前提にしている。クロス張替にフローリング、畳、襖、障子、建具の交換、住設機器に関してはシステムキッチン、洗面化粧台、トイレ、ユニットバスまで含めた工事費用である。

もちろん選んだ住設機器やフローリング材、クロスのグレードによって費用も上下するが、あくまで平均的な部材を用いた場合のサンプルである。ざっくりとした予算の参考にしてもらいたい。

マンション・フルリフォームの見積りを比較するなら工事範囲を明確に!

ある程度のリフォーム相場を知ることで、希望の予算内でどの程度の工事が可能なのか…を知ることができるかと思う。

予算に余裕があれば、上記の他にエアコンを追加しても良いし、思い切って間取り変更も検討しても良いだろう。

逆に予算的にキツい状況であれば、もっとも予算のかかるシステムキッチンのグレードを下げる、もしくは製造メーカーを変更するといった選択肢もある。

最近ではニトリやIKEAといった店舗でも、お手頃なシステムキッチンや洗面化粧台を用意しているし、大手のリフォーム専門業者ならばオリジナルの商品もあるものだ。

ブランド名が違うだけで商品自体に大きな違いの無いケースも少なくない。リフォーム業者の勧めるままに選ぶだけでなく、ユーザー側としてもリサーチや提案をガンガンしてもらいたい。

工事項目や工事内容はどこまで含まれているのか?

またフルリフォームとはいえ、リフォーム業者によって含まれる工事内容や工事項目も違うことも忘れないでもらいたい。

例えば「ガス配管工事は別途」という記載があれば別途でガス専門の業者の費用がかかるし、「廃材撤去費用は別途」とあれば廃材撤去処分費用が別途で請求されるのは言うまでもない。

フルリフォームともなれば、概算見積りの項目も複雑になり細かい部分を見落としがちになるものだ。

見積りの書面で確認するだけでなく、可能ならばリフォーム業者の担当の人間と実際にリフォーム現場で指さしながら「この部分は含まれるのか?」と確認しておくことをお勧めする。

マンションリフォームの成否は業者選びにかかっている!

当サイトでは、他にもマンションリフォームに関する記事がいくつもある。

だが断トツでマンションリフォームの成否を分けるポイントといえば業者選びといえるだろう。

リフォーム業界では「リフォームは業者選びで半分以上は決まる」といわているが、これはあながち間違った意見でもない…と 当ブログも感じている。

とくに戸建住宅にくらべマンションリフォームの場合は尚更のことだろう。

管理会社やマンション内の住人に負担や迷惑をかけずにスムーズに工事を進めることだ不可欠である。戸建住宅のリフォームには戸建住宅なりの難しさもあるが、マンションの場合はトラブルが起これば即工事はストップである。

こういった周囲への配慮ができるリフォーム業者、管理会社や周りの住人に不快感を与えないリフォーム業者を選んでおくのが最大のリフォーム業者選びのポイントといえるだろう。

たしかに予算ありきのマンションリフォームかもしれない。

だが相場や費用だけを比較してリフォーム業者を選んでしまえば、マンションリフォームに不慣れな業者を選びかねない。過去のマンションリフォームの実績や施工例、可能であれば実際にリフォームしたマンションを拝見しておけば安心といえる。

【人気の5社を徹底比較】リフォーム業者一括見積サイト一覧

リフォーム成功のカギは「工事内容に合った良心的な業者を見つけること」ですが、そのために大切なのは「工事内容に合った業者を徹底比較すること」に他なりません。
そこで今回の調査で管理人がじっさいに登録して

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と感じた5つの無料で見積り・プランニングしてもらえる業者比較サイトの特徴をおすすめ順にでご紹介します。

ちなみに結論から先にいうと「利用満足度」「使いやすさ」「サイト利用者安心度」でリフォーム業界で3冠を獲得したタウンライフ・リフォームが当ブログ的には一押しです!!

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【プランニングに定評あり!!】タウンライフリフォーム

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マンションリフォーム業者選びのポイント
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